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如果因为疫情海外资本大量流入中国,那么中国房市会涨还是会跌?

谢谢邀请。

个人认为,这个问题主要看海外资本流入那个领域,如果是投资房地产业,房价肯定会上涨。但是,如果只因为疫情使海外资金流入与正常的流入,绝对是不一样的。

我们不妨作一个假设,如果这次疫情在美国迅速蔓延,局面得到失控,美国经济必然遭受重创,这一点已经得到证明。美国三大股指连续暴跌,引发熔断机制,美联储急于全面降息150个基点挽救股市,说明金融危机一触即发。如果美国一旦暴发金融危机,美元就会大幅贬值,而美元贬值后,大量的国际资本首先考虑的是涌入我国,如果是进入了我国的房地产业,就必然刺激房价上涨,这是肯定的。

因为是疫情的原因,使国外资本涌入我国的房地产业,房价越高,投资者越有利可图,所以房价就会越来越高。因为国外资本的投资非常明确,就是通过迅速抬高房价,以高利润来缓冲本国经济的不断下滑。当资本获得足够的利润后,便会迅速撤离,高房价的泡沫瞬间破裂,房地产价格随即暴跌。而正常的国外投资其性质是完全不一样的,政府会通过外资管理办法进行监督,及时规避风险,既让外国人获利,也会加快促进企业的不断发展壮大。

以上只是假设,不会构成事实。希望朋友们正确理解。谢谢!

据不完全统计,海外华侨人数大概超过一个亿,如果海外资本因为疫情流入中国,且不说包括外国人资本,就单单华侨资本流入中国,中国楼市都会升涨。

那么原因有以下几个。

一,国外华侨一般在国内都没有房,那么资本回来这意味着需要在国内有一个落脚点,所以购房人群会增加。

二,中国本身这几年楼市热度很高,已经都形成了一个共识,那就是.买房能挣钱.投资房子能升值.能保值,所以会加固资本的涌入。

三,加上中国对待国人友好和疫情的有效防控,都大大的争强了国家的担当和实力,固然会留住人和人心,那么未来肯定也会拉动国内经济,经济向好,国人的消费能力就提高,自然也会拉动房地产。

总的来说,海外疫情资本入中国,房市肯定会涨,毕竟,中国是中国的中国,也是世界的中国,中国的实力是世界毋庸置疑的,最近也很多很自豪的说,来生还做中国人,死后仍是中国魂。

不管什么原因大量资源涌向单一目标肯定会引发链式效应,时间一长那就不是链式反应那么简单,会有巨大震荡,好和坏根本不够形容。

马克思在资本论里说流通货币量最好与商品总量匹配,多了引发通涨钱不值钱;少了商品流通就有困难,引起商品滞转,劳动力贬值。纵观历史西班牙发现大金矿,大航海南美发现银矿,总总都不能使民众富足,最终结果还是金银大幅流失,一贬再贬。这跟货币超发一个道理。货币能带动经济没错,超量货币那就会引发商品挤兑。一般流动资金不太会选不动产,套现成本太大,还是会流向股票基金短期贷款风投以及概念炒作的多。所以需要加强准入和退出机制的制衡。

借用人家资金的成本要有兑付,这就是信用,但剪羊毛需要抽重税,这就是经济政策:)

钱多了不一定是好事,因为所有资本都是逐利的,一旦不能满足兑付预期,那么就有可能形成挤兑。

所以任何机遇和危机都是暗礁重重的:)

房价会下跌,中国存量房子太多了,经过疫情更多人更多家庭特别重视健康了,这次刚需房人会计划买房了有家才有安全感!目前刚需占比很少,以前买不起房子今年半年左右时间控制疫情,疫情严重收入少,炒房客没有后续现金去付贷款,很大一部分炒房客资金链跟不上必须去放空手上房产,又急着出手只能降价出信。如果有外国资金勇入,我建议炒房客尽快出手让外资成接盘侠,今年国家一直讲房子是用来住的,在资金投放不支持房产商,等疫情过了国家会加大投入公共卫生领域基础投资,贴心民生教育工程,中国房子可以住34亿人,国还会支持房地产商吗,只会支持改造严重旧房小区及单位原有住宅房产,所以我认为房价会跌。

那要看资本是投资房市还是其他行业。

但是,目前房市是被锁住的,进房市容易,想出去难。

如果有外资进入,估计会选择流动性好的行业,

房地产变现太难了吧,现在。

而且,现在远程办公算是全世界的风口吧,各国都将进入远程办公阶段。

说不定远程办公类企业就可以获得融资呢?

也说不定远程办公概念类股票能上涨呢?

这种情况很可能在未来发生,看一下美国和欧洲,再瞧一眼印度和日本,哪个国家值得你去做长远投资。

当然,产业资本一直以来都源源不断流入中国。如果资本又一次大幅度流入中国,那肯定是国际上的金融资本,这些资本以前中国有些抵触,现在中国提倡消费,所以放开了一个小口子,让游资进入中国资本市场。这些资本原则上是不会进入实体经济,跟房价涨跌扯不上,更不可能去炒房。

中国对非本国公民在中国境内直接购入不动产,是有严格限制的。即便是香港澳门台湾居民,在中国大陆最多也只能持有一套房产。

资本的属性是持续投机或投资性质的,而无论投资与投资都是有长度的线段,不是永久。

由于限购,限卖等政策,加上房产变现周期长,流动交换属性弱的特点,海外热钱也就是投机资本,难以直接投资中国房产,只能通过深港股通一类的跳板,购入A股房地产板块股票,或以QDII基金通道参与国内股票市场的房地产相关股票买卖。

海外资金如果想参与国内房产投资,实际是不需要将外汇流转至国内的,有汇损结算等一堆问题。海外资金只要在衍生品市场购入国内房企在海外发行的各种例如企业担保债权就可以了。

那种以为境外外汇可以直接进国内买房,从而拉动国内房产价格提升的事,基本不存在。本国公民购房还要限购,按揭还要拉社保,外资连中国身份证都没有,怎么可能直接参与国内的房产买卖?

疫情重创的是消费与实体,反而有利于虚拟经济。越是疫情蔓延,向市场投放的流动性越大,股市特别是互联网科技股涨的越厉害,黄金等避险品种上涨越厉害。

而中国房市与股市,大体与美元和黄金的关系差不多,一个涨一个就落。

真正中国房市是要进入上升通道,还是滞胀,看的不是外资流入情况,看的是中国股市崩盘还是狂热。

如果全球疫情严重的话,有可能很多国家会出现人道主义危机,所以吃饭活命第一,赚钱是第二位的。非常时期,不能用和平时期的经济理论来推定,否则,无异于缘木求鱼,刻舟求剑。

现在美国的股票大跌整个经济环境应该是非常不好的。尤其是投资方面风险会越来越大。中国的房产一线城市短时间之内是不会跌的,政府也不会让房价下跌。像深圳的话1000个人里面可能有900个人说房价贵的离谱,但是他还是不会跌。深圳是年轻人的城市。租房的成本一直在涨。房东根本不担心房子租不出去。而且深圳的房价虽然很贵,但是不会像三四线城市有很多空的房子。加上疫情过后,有很多政策是支持消费的。房产水泥方面是灾后重点支持的。可能现在只是换了个名义,说是5g时代换了一个概念比如物联网,智能化等等。如果房价跌了的话,银行首先受不了。真正一次性把房子买下来的人并不是很多。房子暴跌的话,实房的人就会断供。

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